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南京推規模最大共有產權房供應 單價僅萬元
南京推1噸窗型冷氣規模最大共有產權房供應 單價僅萬元
http://www.funxun.com房訊網2017-12-28 15:47:47
[提要]這是南京2015年出臺《南京市保障性住房共有產權管理辦法(試行)》後,單次規模最大的一次共有產權房供應,一次性推出1499套共有產權房,分別來自丁傢莊、上坊、岱山、花崗四大保障房片區,包括綠城、萬科、棲霞建設在內的9傢品牌開發商承建瞭這些房源。
12月27日一早,肖丹(化名)緊趕慢趕從借住的南京城東親戚傢,趕到瞭岱山保障房片區萬象匯商業街區。街區內一個臨時搭建的共有產權房選房專區內,已是人頭攢動。“還是來晚瞭,聽說有人凌晨四五點就趕來瞭。規定是按照共有產權房申請順序,選房抽簽,我隻抽到瞭300多號,基本是最後一批選房瞭。”
不過肖丹的心情依然不錯。“上半年遞交瞭申請,很快就有回復,通過審核及公示後就通知來選房。這次房源量大,不擔心買不到房子,1499套房呢,聽說與申請人數量差不多。”
肖丹離異單身,無房。按照相關規定,像她這樣在江南六區落戶滿5年、離異滿3年且首次置業的中低收入者,可以申請55平方米及以下的共有產權房。時間到瞭下午2點,肖丹還在等待選房。她身邊的杜梅(化名)也在等待,兩人聊瞭起來。杜梅也是單身,畢業不滿5年,傢在外地,留在南京工作後就在姐姐傢“蹭住”,也是在上半年遞交瞭共有產權房申請。即將擁有自己住房的欣喜,抑制不住地寫在這位年輕姑娘的臉上。
這是南京2015年出臺《南京市保障性住房共有產權管理辦法(試行)》後,單次規模最大的一次共有產權房供應,一次性推出1499套共有產權房,分別來自丁傢莊、上坊、岱山、花崗四大保障房片區,包括綠城、萬科、棲霞建設在內的9傢品牌開發商承建瞭這些房源。房源戶型面積分45平方米、55平方米、65平方米、75平方米、85平方米5種,毛坯房9925元/平方米,裝修房10325元/平方米。
從12月25日起,南京市分3天完成這批共有產權房的選房工作。低收入傢庭2人戶及以下可認購55平方米及以下戶型房源,低收入傢庭3人戶及以上可認購65平方米及以下戶型房源,其他申購傢庭在提供房源中戶型選購不限。
“售價和去年推出的共有產權房價格一致。現在四大保障房片區周邊地價和房價都不低瞭,岱山這邊的地價已經接近2萬元/平方米,丁傢莊保障房片區靠近邁皋橋,周邊商品房價格每平方米奔3萬。”南京安居集團頤和資產經營管理有限公司現場負責人袁藝偉說,建房成本一個平方估計都不止五六千元,買裝修房多出400元/平方米,但裝修成本就達600元/平方米,“而且是現房,老百姓買房後拎包入住,春節就可以在新房裡過瞭”。
記者駕車繞著岱山保障房片區跑瞭一圈後發現,這裡的高層住宅鱗次櫛比,連片的樓房門面已開設瞭銀行、超市、飲食店、藥店、教育培訓機構等,學校和幼兒園也已落戶。按照規劃,岱山和丁傢莊兩大保障房片區將來有地鐵7號線經過,岱山已經建好的立交橋一旦通車,不到10分鐘就可以開到河西兒童醫院;花崗和上坊兩大保障房片區已有麒麟輕軌助力對外交通。
價格實惠、配套漸趨成熟,南京共有產權房贏得瞭保障對象的歡心,截至27日下午4點半,1499套房源隻剩100來套。房管部門還與銀行協商,爭取為共有產權房購買對象提供低於市場利率水平的商貸支持。“這兩天有保障對象送來錦旗,上面寫著‘心系百姓,圓夢安居’。”袁藝偉說。
據南京市房改辦主任秦玲介紹,南京從2016年起供應共有產權房,在此之前,已累計分7批供應瞭1740套房源。南京的共有產權保障房主要供應給四類人群:城市低收入(傢庭人均月收入低於1921元)、中等偏下收入住房困難傢庭(傢庭人均月收入低於3074元);首次置業傢庭;新就業大學生以及經市政府認定的其他住房困難傢庭。該市還從傢庭人均住房建築面積、傢庭人均財產、傢庭車輛等方面劃定標準線,以框定保障對象。從考慮經濟狀況、房價水平等因素,四類人群與政府約定的產權比例從50%至80%不等。
今年9月,住建部發文支持北京、上海深化發展共有產權住房試點工作,鼓勵在共有產權住房建設模式、產權劃分、使用管理、產權轉讓等方面進行大膽探索,力爭形成可復制、可推廣的試點經驗。
省住建廳住房保障處處長曹雲華表示,共有產權房有助於緩解特大城市的住房壓力。其定價一般是市場價的50%-60%。從我省淮安等率先實踐的城市來看,共有產權購房人可在5年內分年度逐步回購產權,一旦符合上市條件,將由政府代持機構優先回購,回購後的供應對象仍為保障對象。如果政府沒有回購需求,則可由個人上市銷售,並按約定比例與政府分享收益,這也是堅持“房住不炒”的一個體現。
“中低收入群體一方面買不起動輒三五百萬元的商品房,另一方面又不符合保障房的基本準入要求,是典型的‘夾心層’。作為中端支持的重要方式,共有產權保障體系的建立和完善,有利於從根本上消除保障房與商品房之間的二元分立,滿足各個層次的需求,從而讓住房制度更加公平合理。” 南京工業大學不動產研究所執行所長吳翔華告訴記者,根據最新測算,南京這一群體占據購房需求的30%。也就是說,未來相應的房源供應也應占市場供應總量的30%。按照每年南京商品房市場10萬套左右的供應量測算,未來每年共有產權房的供應量應有3萬套左右。顯然,當前還是供不應求。
南京未來還將通過新建、回購等多渠道進行房源籌集,逐步加大共有產權房供應。目前房管部門已在棲霞區和雨花臺區物色到瞭3個意向地塊,包括白水工業園區地塊、孟北地塊以及綠洲地鐵站南站地塊等,將進一步加大共有產權房建設。“十三五”期間,南京計劃新開工建設各類保障性住房1500萬平方米,約15萬套,其中就包括建設一批共有產權保障房。
南京財經大學公共管理學院副院長李永樂認為,共有產權房給保障對象吃瞭一顆“定心丸”,增強瞭住房保障制度的公平性。“從目前的供應量來看,尚不足以對現有房價形成沖擊。但如果未來大量供應,將實現剛需的有效分流,有助於平抑房價。”
來源:中國江蘇網
編輯:wangdc
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“售價和去年推出的共有產權房價格一致。現在四大保障房片區周邊地價和房價都不低瞭,岱山這邊的地價已經接近2萬元/平方米,丁傢莊保障房片區靠近邁皋橋,周邊商品房價格每平方米奔3萬。”南京安居集團頤和資產經營管理有限公司現場負責人袁藝偉說,建房成本一個平方估計都不止五六千元,買裝修房多出400元/平方米,但裝修成本就達600元/平方米,“而且是現房,老百姓買房後拎包入住,春節就可以在新房裡過瞭”。
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